신혼부부 장기전세주택 올림픽파크포레온

 

 

 신혼부부 장기전세주택Ⅱ

 

- 출산 또는 결혼을 계획 중인 신혼부부에게 안정적인 주거와 내 집 마련의 기회를 제공하는 서울시의 파격적인 저출생 대책

 

 

 올림픽파크포레온

 

- 장기전세주택Ⅱ(SHift2) 제1호 올림픽파크포레온(강동구 둔촌동) 300호 공급 

- 전용면적 49㎡ 150세대(무자녀 가구)․59㎡ 150세대(유자녀가구) 모집
- 올림픽파크포레온의 면적별 전세보증금은 49㎡는 352,500천 원, 59㎡는 423,750천원
- 7월 기준 해당 동일면적에 대해서 49㎡는 6억대, 59㎡는 8억대로 형성되어 있어 시세 대비 50% 싸게 입주 가능

 

 

 신청기간

 

- 2024년 7월 23일 (화) ~ 7월 24일(수)

 

 

 

 

 대상

 

- 혼인신고 한 날로부터 7년 이내인 신혼부부 또는 모집공고일로부터 6개월 이내 혼인신고 예정인 예비 신혼부부

 (부부 모두 공고일 기준 5년 이내 주택을 소유하지 않아야 함)

 

■ 부부 소득기준 대폭 완화, 자녀 한 명만 낳아도 소득‧자산 관계없이 거주기간 연장

- 전용면적 60㎡ 이하는 도시근로자 가구당 월평균소득 120% 이하(맞벌이 가구 180%), 60 ㎡를 초과하는 경우엔 도시근로자 가구당 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 가구 200%)라면 공공임대주택을 신청 가능

- ‘올림픽파크포레온’은 전용면적 60㎡ 이하 주택만 공급되므로 자녀가 없는 맞벌이 신혼부부의 경우 월평균 소득 974만 원인 가구도 신청할 수 있음

 

<2024년 도시근로자 가구당 월평균 소득>

구    분	2인가구	3인가구	4인가구	5인가구
월평균소득 100%	541만원	719만원	824만원	877만원
월평균소득 120%	649만원	863만원	989.8만원	1,053만원
월평균소득 150%	812만원	1,079만원	1,237만원	1,316만원
월평균소득 180%	974만원	1,295만원	1,484만원	1,579만원
월평균소득 200%	1,083만원	1,439만원	1,649만원	1,755만원

 

 

- 현행 「공공주택 특별법」에 정해진 세대원수별 면적 기준과는 별개로 장기전세주택Ⅱ에는 별도의 면적 기준이 적용돼 자녀가 없는 신혼부부도 이번에 올림픽파크포레온 49㎡ 형을 신청할 수 있음

- 「공공주택 특별법」 시행규칙」에 따르면 세대원수 1명 35㎡ 이하, 2명은 25㎡ 초과~44㎡ 이하, 3명은 35㎡ 초과~50㎡ 이하, 4명은 44㎡ 초과 형에 입주할 수 있으나, 협의를 통해 장기전세주 택Ⅱ는 단지별 별도 면적 기준 적용이 가능

- 다른 공공임대주택과 달리 장기전세주택은 부동산․자동차 가액만 고려해 고액자산 보유자 입주를 막기 어렵다는 맹점을 보완하기 위해 ‘총 자산’ 기준을 도입

- 금융자산 등을 고려한 총자 산 6.55억 원 이하 가구라면 장기전세주택을 신청할 수 있음

- 총자산 산정은 부동산, 자동차, 일반자산, 금융자산을 포함하고 부 채를 제외한 금액으로 산정

- 자녀 한 명만 출산하더라도 ‘소득․자산 증가와 관계없이’ 재계약(2년 단위) 할 수 있게 됨

 올해 5월 발표한 출산 가구에 대한 인센티브도 그대로 적용

- 1자녀 출산가구에 대해 거주기간을 연장(10년 → 20년)하고 2자녀 이상 출산가구의 경우 해당 주택을 시세보다 최대 20% 싼 가격에 제공

- 입주 이후 자녀증가에 따라 세대원수가 증가하는 가구에 대 해 입주 이후 10년 차부터 더 넓은 평형으로 이주를 지원하며, 9년 차부터 신청을 받을 예정

 

 

<입주 이후 자녀출산 시 인센티브>

	신혼부부 입주 시	▶	1자녀 출산 시	▶	2자녀 출산 시	▶	3자녀 이상  출산 시
거주기간	최장 10년		최장 20년		최장 20년		최장 20년
소득기준	∘60㎡이하 월평균소득120%   (맞벌이 180%)   ∘60㎡초과 월평균소득150%   (맞벌이 200%)		소득기준 폐지 (재계약 시)		소득기준 폐지 (재계약 시)		소득기준 폐지 (재계약 시)
자산기준	총자산 도입(6.55억)		자산기준 폐지 (재계약 시)		자산기준 폐지 (재계약 시)		자산기준 폐지 (재계약 시)
우선매수청구권	×		×		○		○
매매가격인센티브	×		×		○ (시세 90%)		○ (시세 80%)

 

 

 

■ 소득 낮은 신혼부부 우선 공급, 무주택기간 가점 폐지해 젊은 신혼부부 입주기회↑

 

- 유자녀 가구, 무자녀 가구를 구분하여 선정

- 상대적으로 소득이 낮은 신혼부부에게 더 많은 기회를 제공하기 위해 30%에 우선 공급하고, 우선 공급 탈락자를 포함하여 일반공급 대상자를 선정

 

<우선‧일반공급 기준>

전용면적	월소득기준
	우선공급(30%)	일반공급(70%)
60m2 이하	100% (맞벌이 150%) 이하	120% (맞벌이 180%) 이하
60m2 초과	120% (맞벌이 180%) 이하	150% (맞벌이 200%) 이하

 

- 20~30대 초반 젊은 신혼부부의 입주 기회를 확대하기 위해 무주택기간 가점을 폐지하는 대신 서울시 연속 거주기간,청약저축 납입 횟수로 가점을 부여 키로 입주자 선정 기준을 수정

- 높은 점수순으로 선정하되 동점자는 추첨

 

<입주자 선정 시 점수 기준>

가    점	5점	4점	3점	2점	1점
① 공급신청자의 서울특별시 연속 거주기간    (만19세 이후, 부부합산 가능)	10년 이상	7년 이상 10년 미만	5년 이상 7년 미만	3년 이상 5년 미만	3년 미만
② 공급신청자의 주택청약종합저축 납입횟수    (부부합산 가능)	120회 이상	84회 이상 120회 미만	60회 이상 84회 미만	36회 이상 60회 미만	36회 미만
▶ 감점 기준  1. 입주자 모집 공고일 기준 3년 이내에 장기전세주택 계약 사실이 있는 경우 : -10점  2. 입주자 모집 공고일 기준 5년 이내에 장기전세주택 계약 사실이 있는 경우 : -8점  3. 1호 내지 2호 이외의 장기전세주택 계약 사실이 있는 경우 : -6점

 

 

 결과 발표 및 입주 시기

 

■ 서류심사 결과

2024년 8월 9일 (금)

 

■ 최종 당첨자

2024년 10월 7일 (월)

 

■ 입주

2024년 12월 4일 (수)부터 

 

 

 자세히 알아보기

 

단지배치도와 평면도, 신청일정, 인터넷 청약 방법 등 세부사항은 SH공사 홈페이지에서 확인

 

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sh서울주택도시공사

 

 

출처: 서울시